Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

saniertes MFH mit Steigerungspotential in Brandenburg/Altstadt/Bahnhofsnähe

Straßenansicht

2.395.000,- €

RESERVIERT

360°

Virtueller Rundgang

Straßenansicht

Hofansicht

Treppenhaus

Heizungsraum

Dachboden

Keller

Anschlussraum

Luftbild

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

14776 Brandenburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 159242137-gpDBU

Fläche (ca.) 1.552 m²

Kaufpreis 2.395.000,- €

Informationen

Baujahr

1924

Letzte Modernisierung

2016

Wohnfläche (ca.)

1.334 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

1.552 m²

Grundstücksfläche (ca.)

773 m²

Zustand

vollsaniert

Details

Anzahl Etagen

Mieteinnahmen p.a. (IST)

127.260,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

127.260,- €

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die Provision ist nicht im Kaufpreis enthalten und durch den Käufer zu entrichten.**************************************Bitte Erstanfragen nur per Kontaktformular online mit sämtlichen Kontaktdaten senden. Diskrete Außenbesichtigungen können gern durchgeführt werden. Innenbesichtigungstermine sind, auch im Interesse der Nutzerseite, nur nach Terminvereinbarung möglich. **************************************

Wir präsentieren ein um 1924 ( Wilhelmsdorfer Str.) und 1939 (Grüne Aue) errichtetes 4-geschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus in Brandenburg/Havel im Stadtteil Altstadt mit insgesamt 19 Wohn/Gewerbeeinheiten:

Wilhelmsdorfer Str.
- EG eine Gewerbeeinheit, eine 2-Zimmer-Wohnung
- 1. OG zwei 3-Zimmer-Wohnungen, eine 2-Zimmer-Wohnung
- 2. OG zwei 3-Zimmer-Wohnungen, eine 2-Zimmer-Wohnung
- 3. OG zwei 3-Zimmer-Wohnungen, eine 2-Zimmer-Wohnung

Grüne Aue
- EG eine Gewerbeeinheit, eine 2-Zimmer-Wohnung
- 1. OG eine 3-Zimmer-Wohnungen, eine 2-Zimmer-Wohnung
- 2. OG eine 3-Zimmer-Wohnungen, eine 2-Zimmer-Wohnung
- 3. OG eine 3-Zimmer-Wohnungen, eine 2-Zimmer-Wohnung

Alle Einheiten sind vermietet und es besteht weiteres Renditesteigerungspotential.

Der Hof kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Lage ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums bzw. des Bahnhofs.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

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Bitte beachten Sie unserem 360° Rundgang !
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- klassisch ausgestattete Wohnungen
- geflieste Bäder mit Waschbecken, WC, Dusche tlw. Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet
- Gas-Zentralheizung über Nahwärmestation (betrieben durch die städtischen Werke)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Fahrstuhl in der Wilhelmsdorfer Str.
- Photovoltaikanlage
- Balkonanlagen

Folgende Anschlüsse sind vorhanden:
- öffentliches Gasnetz
- öffentliches Stromversorgung
- TW-/AW-Versorgung
- Kabelfernsehen-/Telekomanschluss

2015-2016 - Komplettsanierung
- Elektro
- Heizung
- Sanitär
- Dach
- Fassade / Wärmedämmung
- Fenster / Türen
- Außenanlage

Mit einem Wasseranteil von knapp 20 Prozent des Stadtgebietes und 51 Brücken kann Brandenburg an der Havel durchaus mit Venedig mithalten. Die Region ist sehr waldreich und von vielen Seen geprägt. Allein rund um die Stadt Brandenburg an der Havel stehen Ihnen mehr als dreißig Quadratkilometer Wasserfläche für abwechslungsreiche Wassersportarten zur Verfügung. Die langgestreckte Beetzseekette ist vor allem ein ideales Revier für Paddler und auf der brückenfreien Westlichen Havelseenplatte finden Segler optimale Voraussetzungen.

Ebenso finden Radwanderer in Brandenburg an der Havel ein Netz von Radwegen mit einer Gesamtlänge von 100 km vor.

Zahlreiche günstige Verkehrsanbindungen wie z.B. die im Süden verlaufende Bundesautobahn A2 erleichtern es, die Entfernung zur Landeshauptstadt Potsdam (ca. 30 km) bzw. zur Bundeshauptstadt Berlin (ca. 70 km.) zurückzulegen. Brandenburg an der Havel liegt an der Eisenbahnhauptlinie Berlin - Magdeburg - Hannover. Mit dem Regionalexpress kommt man in ca. 35 Minuten nach Potsdam, und in ca. 45 Minuten nach Berlin.

Weitere Hinweise:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle durch uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Wir sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die personenbezogenen Daten festhalten.
Das GWG sieht vor, dass diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren sind. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ansprechpartner

Frau Janet Götz

Telefon: +49 3381 794567
info@schewski.com