EFH möchte in neuem Glanz erstrahlen

Wir präsentieren ein zweigeschossiges Einfamilienhaus, das im Jahre 1995 erbaut wurde. Hierbei handelt es sich um ein LUX-Haus vom Haustyp Fellbach.

Das Gebäude unterschreitet den vorgegebenen Heizwärmebedarf der Wärmeschutzverordnung 1994 und es liegen ein Zertifikat zum Niedrig-Energie-Haus 2000 sowie der Wärmeschutznachweis vor.
Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt von der nördlichen Gebäudelängsseite aus. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert.

Auf dem 1.040 m² großen Grundstück gibt es ein Nebengebäude aus dem Jahre 1998 im teilfertigen Zustand sowie ein einfaches Pumpenhäuschen. Bei der Gartengestaltung gibt es viele Möglichkeiten, kreative Ideen zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, das Wohnzimmer mit einer großen Terrassenfensterfront, ein Schlafzimmer, das Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie der Hausanschlussraum.

Im Hausanschlussraum ist die zentrale Gasheizungsanlage mit einem 120 l-Boiler untergebracht.

Die Fußböden im EG sind teilweise mit Fliesenböden sowie mit Laminat-/Vinylboden ausgestattet. Die textilen Beläge wurden bereits entfernt. Im Dachgeschoss sind die Fußböden ähnlich wie im EG ausgeführt und teilweise entfernt.
Eine offene, teilgewendelte Holztreppe führt von der Diele aus dem Erdgeschoss ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer sowie das Bad mit Dusche und WC.
In allen Zimmern sind Plattenheizkörper, isolierverglaste Kunststofffenster mit integrierten Rolljalousien und beschichteten Blechsohlbänken vorhanden.
Die Elektroinstallation im Wohnhaus entspricht dem Standard der Bauzeit in durchschnittlicher Ausführung.

Medienseits ist das Objekt erschlosssen:
- Strom, Erdgas, Wasser, Abwasser, Telefon/Breitbandnetz.

Das Objekt ist im nördlichen Teil der Stadt Brandenburg, an der Grenze zum Landkreis Potsdam-Mittelmark, gelegen.

Es befindet sich auf der Südseite der Brielower Aue, am Ende eines unbefestigten sackgassenartigen Zufahrtsweges (Privatweg).
Nach Mitteilung der Stadt Brandenburg handelt es sich bei dem Objekt nicht um ein eingetragenes Baudenkmal und auch nicht um ein Bodendenkmal.

Mit einem Wasseranteil von knapp 20 Prozent des Stadtgebietes und 51 Brücken kann Brandenburg an der Havel durchaus mit Venedig mithalten. Die Region ist sehr waldreich und von vielen Seen geprägt. Allein rund um die Stadt Brandenburg an der Havel stehen Ihnen mehr als dreißig Quadratkilometer Wasserfläche für abwechslungsreiche Wassersportarten zur Verfügung. Die langgestreckte Beetzseekette ist vor allem ein ideales Revier für Paddler und auf der brückenfreien Westlichen Havelseenplatte finden Segler optimale Voraussetzungen.

Ebenso finden Radwanderer in Brandenburg an der Havel ein Netz von Radwegen mit einer Gesamtlänge von 100 km vor.

Zahlreiche günstige Verkehrsanbindungen wie z.B. die im Süden verlaufende Bundesautobahn A2 erleichtern es, die Entfernung zur Landeshauptstadt Potsdam (ca. 30 km) bzw. zur Bundeshauptstadt Berlin (ca. 70 km.) zurückzulegen. Brandenburg an der Havel liegt an der Eisenbahnhauptlinie Berlin - Magdeburg - Hannover. Mit dem Regionalexpress gelangt man in ca. 35 Minuten nach Potsdam, und in ca. 45 Minuten nach Berlin.

Die im Exposé verwendeten Angaben basieren auf Auskünften der Eigentümer.
Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Zwischenverkauf vorbehalten.