Baugenehmigtes MFH in Bestlage: Marienberg · Uniklinikum · TH · Oberlandesgericht

Das Neubauvorhaben Harlungerstraße 29 in Brandenburg an der Havel ist als langfristige Wohnimmobilien-Kapitalanlage konzipiert und richtet sich gezielt an Family Offices und langfristig orientierte Bestandshalter.
Im Fokus stehen Kapitalerhalt, Planbarkeit und nachhaltige Vermietbarkeit. Der Neubau verbindet eine innerstädtische Lage mit stabiler Wohnraumnachfrage, einem ausgewogenen Wohnungsmix sowie einer robusten, zeitlosen Architektur. Durch die Neubauqualität werden Instandhaltungs- und Modernisierungsrisiken in den ersten Nutzungsjahren deutlich reduziert.
Die Gebäudestruktur erlaubt sowohl eine dauerhafte Bestandshaltung als auch flexible Exit-Optionen und fügt sich damit in langfristige Vermögens- und Portfoliostrategien ein.

Architektur & Baukörper

Der Neubau präsentiert sich als klar gegliederter, moderner Baukörper mit Kellergeschoss, Erdgeschoss sowie drei Obergeschossen und einem geneigten Dach. Die Visualisierungen zeigen eine ruhige, zeitlose Architektur mit einer hellen, zurückhaltenden Fassadengestaltung, die durch einen massiv wirkenden Sockel im Erdgeschoss klar gegliedert wird.
Die straßenseitigen Fassaden (Harlungerstraße und Triglafweg) sind bewusst sachlich und urban gehalten. Gleichmäßig angeordnete Fensteröffnungen sorgen für ein harmonisches Erscheinungsbild und fügen sich selbstverständlich in die bestehende Blockrandstruktur ein.
Zur Hofseite öffnet sich das Gebäude deutlich wohnlicher: Hier prägen Balkone und großzügige Terrassen das Erscheinungsbild. Die Visualisierungen unterstreichen den halbprivaten Charakter des Innenhofs, der als ruhiger Rückzugsraum für die Bewohner dient.
Der begrünte Innenhof schafft Aufenthaltsqualität, fördert Belichtung und Belüftung der Wohnungen und bildet einen geschützten Freibereich abseits des Straßenraums.

Nutzung & Wohnungsangebot

Das Gebäude umfasst 21 Wohneinheiten mit 3 und 4 Raum Wohnungen. Die Grundrisse sind funktional und wohnlich gestaltet und sprechen sowohl Paare als auch Familien und Senioren an.
o gut geschnittene Wohn und Essbereiche
o Balkone, Loggien oder Terrassen
o teilweise barrierefreie Wohnungen
o Abstellräume in den Wohnungen sowie im Dachboden

Erschließung & Komfort

o barrierearme Erschließung
o Aufzug vom Kellergeschoss bis in die Obergeschosse
o mehrere Treppenhäuser zur übersichtlichen Erschließung
o Fahrradabstellräume im Kellergeschoss
o private Keller- bzw. Abstellräume

Parken

Im Kellergeschoss sind Tiefgaragenflächen vorgesehen. Ergänzend stehen oberirdische Stellplätze zur Verfügung. Es stehen ca. 60 Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Baukonstruktion & Ausstattung (Auszug)

o massive Bauweise (Stahlbeton / Mauerwerk)
o zeitgemäßer Wärme und Schallschutz
o moderne Fenster mit Sonnenschutz
o Balkone mit Absturzsicherungen
o langlebige und wartungsarme Fassadenmaterialien

Nachhaltigkeit

Das Neubauvorhaben erfüllt aktuelle energetische Anforderungen. Durch eine kompakte Bauweise, zeitgemäße Dämmstandards und effiziente Haustechnik wird ein wirtschaftlicher und nachhaltiger Gebäudebetrieb gewährleistet.

Objektkennzahlen

o Anzahl Wohneinheiten: 21
o Gesamtwohnfläche: ca. 2.211,77 m²
o Wohnungsmix: überwiegend 3- und 4-Raum-Wohnungen
o Außenflächen: Balkone und Terrassen für jede WE vorhanden
o Barrierearme / barrierefreie Einheiten: vorhanden

Strategische Einordnung

Der Wohnungsmix ist auf eine dauerhafte, breit diversifizierte Mietnachfrage ausgerichtet und reduziert Klumpenrisiken. Die Wohnungsgrößen liegen im marktgängigen Segment für Familien, Paare und ältere Mieterhaushalte und unterstützen eine langfristig stabile Vermietung.
Die klare Gebäudestruktur sowie die Möglichkeit eines späteren Einzelabverkaufs einzelner Einheiten bieten zusätzliche Flexibilität in der Exit-Strategie.