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Informationen
Details
Das angebotene Grundstück befindet sich in absoluter Bestlage im Herzen von Brandenburg an der Havel unmittelbar am Stadtkanal.
Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Restaurants, Cafés und Schulen sind fußläufig erreichbar. Zudem ist das Grundstück hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets gewährleistet.
Dieses erschlossene, bauträger- und lastenfreie Grundstück befindet sich in ruhiger Citylage innerhalb eines förmlich festgelegten Sanierungsgebietes.
Die Anschlüsse für Trinkwasser, Abwasser, Erdgas, Strom, Telefon / Kabel liegen an der Straße an.
Objektbeschreibung:
- Grundstücksfläche: 488 m²
- Bebaubarkeit: Geplantes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
- Baurecht: Vorhandene Genehmigungsplanung für 2 moderne Wohngebäude
- Nutzfläche: ca. 1050 m² Wohnfläche geplant
- Geschosse: 4 Vollgeschosse
- Stellplätze: 2 Stellplätze im Hofbereich
Planung:
Das Grundstück wird mit einer Genehmigungsplanung für zwei moderne und attraktive Mehrfamilienhäuser angeboten. Die architektonische Planung sieht zwei Gebäude mit zeitgemäßem Design und einer hochwertigen Ausstattung vor. Die geplanten Wohneinheiten sind ideal für unterschiedliche Zielgruppen wie Familien, Paare und Singles.
- Wohnungen: 12 Einheiten, davon eine 1-Zimmer-Wohnung, acht 3-Zimmer-Wohnungen und drei 4-Zimmer-Wohnungen.
- Balkone/Terrassen: Alle Einheiten verfügen über großzügige Balkone oder Terrassen.
- Aufzug: Geplant ist ein barrierefreier Zugang zu allen Etagen über einen Aufzug.
Besondere Merkmale:
- Baugenehmigung: Die Genehmigungsplanung liegt bereits vor, sodass unmittelbar nach dem Erwerb kurzfristig die Baugenehmigung auch mit Änderungsvorstellungen des Erwerbers beantragt werden kann.
- Attraktive Mietrendite: Aufgrund der hervorragenden Lage und der modernen Architektur besteht großes Potenzial für attraktive Mietrenditen.
- Nachhaltigkeit: Die Planung berücksichtigt moderne Energieeffizienzstandards, einschließlich einer optionalen Photovoltaikanlage auf dem Dach.
- Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Autobahnen, in direkter Nähe zum Hauptbahnhof.
Investitionspotenzial:
Dieses Grundstück bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Bauträger, in eine der begehrtesten Lagen von Brandenburg an der Havel zu investieren. Die geplante Bebauung und die hervorragende Lage garantieren eine hohe Nachfrage und langfristige Wertstabilität.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das Baugrundstück ist ideal im Stadtkern der Stadt Brandenburg an der Havel gelegen.
Mit dem Auto ist der Hauptbahnhof in 4 min erreichbar.
Im ÖPNV besteht ein guter Anschluss durch Busverbindungen zur Altstadt und zum ZOB/Hauptbahnhof.
Mit einem Wasseranteil von knapp 20 Prozent des Stadtgebietes und 51 Brücken kann Brandenburg an der Havel durchaus mit Venedig mithalten. Die Region ist sehr waldreich und von vielen Seen geprägt. Allein rund um die Stadt Brandenburg an der Havel stehen Ihnen mehr als dreißig Quadratkilometer Wasserfläche für abwechslungsreiche Wassersportarten zur Verfügung. Die langgestreckte Beetzseekette ist vor allem ein ideales Revier für Paddler und auf der brückenfreien Westlichen Havelseenplatte finden Segler optimale Voraussetzungen.
Ebenso finden Radwanderer in Brandenburg an der Havel ein Netz von Radwegen mit einer Gesamtlänge von 100 km vor.
Zahlreiche günstige Verkehrsanbindungen wie z.B. die im Süden verlaufende Bundesautobahn A2 erleichtern es, die Entfernung zur Landeshauptstadt Potsdam (ca. 30 km) bzw. zur Bundeshauptstadt Berlin (ca. 70 km.) zurückzulegen. Brandenburg an der Havel liegt an der Eisenbahnhauptlinie Berlin - Magdeburg - Hannover. Mit dem Regionalexpress gelangt man in ca. 35 Minuten nach Potsdam, und in ca. 45 Minuten nach Berlin.
weitere Hinweise:
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Das GWG sieht vor, dass diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren sind. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.